Città, camere, letti, bagni. In 3 secondi vedi il guadagno netto della locazione turistica — commissioni, pulizie, bollette e cedolare incluse — confrontato con l'affitto a lungo termine. Gratis, senza registrazione.
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Il lungo termine sembra "sicuro", ma il canone resta bloccato per anni. Il breve rende di più ma richiede gestione. Ecco il quadro onesto.
Con il 4+4, se l'inquilino smette di pagare lo sfratto può richiedere 12–24 mesi senza percepire canoni. Nel breve l'ospite paga in anticipo, sempre.
Lungo termine · rischio altoIl contratto libero 4+4 vincola l'immobile: non puoi venderlo libero né rientrarne facilmente. Il transitorio (6–18 mesi) riduce molto questo rischio.
4+4 · rischio altoCaldaia, infiltrazioni, elettrodomestici: restano a carico tuo in entrambi i casi. Stima prudente: 500–1.000 €/anno da accantonare.
Breve & lungo · ugualeNel breve i mesi morti esistono (già inclusi nell'occupazione) e servono check-in, pulizie e risposte rapide — o un property manager (~20% del lordo).
Breve · impegno medioCIN, SCIA al comune, portale Alloggiati Web, tassa di soggiorno. Da privato fino a ~3 immobili senza partita IVA; oltre, valuta la forma imprenditoriale con un commercialista (~200–250 €/mese).
Breve · adempimentiBreve da privato: cedolare secca 21% sul primo immobile, 26% dal secondo. Lungo: 21% libero, 10% concordato/transitorio. Nessuna IVA sui canoni tra privati.
Incluso nel calcolo